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小蜜蜂

中国模块化建筑行业现状如何?有哪些涉足该领域的大公司?



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我现在参与筹备的酒店正在做相关的工作,跟国内排名前五的PPVC厂家基本都有打交道,不过奈何自己是个外行,只能简单聊一下我了解到的行业现状,欢迎补充和讨论。

Ps:题主既然问国内的话我就主要讲一下国内的情况,国际市场的情况我自己了解的也比较有限所以只能简单做个小增补了。

在大家知道PPVC(Prefabricated Prefinished Volumetric Construction )之前相信各位都已经听说过用也有可能已经见过集装箱改成房子这种事情,比如在各大城市的大型工地附近,你总能看到他们的身影。这种集装箱铁皮房作为PPVC最初的雏形因为其本身的结构和材质的限制并不能很好的满足人们对于居住的舒适度和安全性方面的要求,但随着建筑工业化越来越成熟,这种曾经以「快」、「简」、「省」为特点的简装房屋形式对于自身的品质也开始有了新的追求。

基础技术层面发展迅速,配套预制件标准化进度较慢,比如预制的外挂幕墙、预制模块标准化连接件等这些PC件现在在国内并不是那么成熟,所以大家的配合程度就没那么高。同时,又因为中国土地性质和现有城市规划的特殊背景,PPVC的使用场景就极其有限。

和大家平时见到的集装箱房不一样,现在建筑行业内讲的PPVC都已经不再是以集装箱为基础来做改建。我已经去过工厂的几个PPVC厂家都已经研发出了自己独有的钢结构系统,和正常钢结构建筑一样,每个厂家都有自己专业配套的水机电设计部门而不是简单的开个孔挖个槽挂个外机接个水管进去这么简单。

另外还需要指出的一点是,虽然大家都会造独立的小盒子(UNIT)了,但是与这些小盒子同时运用的远地物流、吊装及高层堆叠技术发展并没有与之同步推进的那么好。

也正是因为这种情况,大部分人对于PPVC的认识只能停留在低矮的活动板房或者类似于中小型房车营地的这种概念之上。

我先只讲我在国内比较熟的三家厂子:

IMBox:

企业类型:大陆民企,上海云里旅游发展有限公司与江苏兆智建筑科技有限公司合作推出

设厂城市:扬州

工位数量:现在不多,据可靠消息是后期会以一定速度扩大规模

主营方向:中高端低密度度假酒店

模块物流:外部合作

主要市场:中国大陆及东南亚部分地区

优劣势综述:现已开发出来的现有模块对标酒店行业,应用场景明确,进入市场的速度相较其他一些别的厂家来说快了很多,毕竟自身不只是做加工厂而是同时也做了内容输出端。但是与此同时来带的问题就是这些模块的应用场景也非常单一,基本职能做低密度中小型度假酒店这一块,其余像高层公寓、写字楼、医院这些因为技术的限制(他家的高层堆叠技术尚不成熟,跟他们技术部门老大聊天时候他们自己讲的)他们现在并没有足够的能力和精力去做。

优必UB:

企业类型:有限责任公司,台港澳法人独资

设厂城市:上海

工位数量:不方便讲具体数目,但可以肯定的是UB是国内巨头厂家之一

主营方向:高端酒店、医院、服务式公寓及学生公寓

模块物流:外部合作

主要市场:澳大利亚、新加坡,现阶段还大力开拓了拉美地区

优劣势综述:除了有自己的镀锌厂这个非常无敌的优势之外,优必的钢结构系统已经非常成熟和稳定,另外一些新的结构系统也正在开发中。隔音、消防及抗震已对标新加坡标准(可以说是极其难对的一个标),所以他家再做其他地区的市场基本就只用降标准不用再提高标准,相对容易一些。当然,劣势也是有的。因为只做过海外项目,所以UB在对标中国一些事情时候略显陌生和吃力,还需要一定的时间来熟悉和磨合国内的市场和团队。

中集模块化建筑 CIMC MBS:

企业类型:央企,招商局集团旗下的全资子公司,招商局旗下与之类似业务范围的子公司还有深圳雅致YAHGEE()集成房屋有限公司

设厂城市:扬州(钢结构框架)&佛山(内部装修)

工位数量:没来得及去工厂实地看,根据其业务开展速度来看应该算是国内最大

主营方向:中低档及中档酒店、医院、住宅、售楼处、商业地产、学生公寓以及厂房

模块物流:

主要市场:中国大陆地区、英国、美国、澳大利亚、中东部分国家、东南亚部分地区

优劣势综述:相比前面讲的两家,中集与之不同的则是他们有现成的集装箱成品做底子,再加上其「爸爸」比较厉害,所以做起事情来各种树大好乘凉钱多好办事,比如说能自己搞定物流,这条相比别家来说就已经具备碾压性的优势了。另外他们家不断在世界各地买买买,什么吊装系统啊幕墙系统之类的。劣势就是这些个央企嘛,做事更求稳,不像别家会自己去独立研发新型的钢结构,另外就是设计这块,CIMC给人的感觉总是土土的,让人脱离不了集装箱板房的印象,不过,既然这么有钱,感觉以后如果愿意努努力,这个问题也不是不能解决。

讲完国内的另外再补充说两个国际上比较出名的Polcom(波兰的厂家)和Skystone(北美厂家),在这个问题之前我有写过一篇关于PPVC和酒店行业结合运用的专栏(),里面有讲到关于Polcom和荷兰酒店品牌citizenM以及Skystone和英国酒店品牌Hub by Premiere Inn的合作案例。其余关于PPVC运用到路桥建设方面的案例也有挺多(比如中冶天工集团MCC在这方面做得比较多),我本人因为并不是特别了解就不班门弄斧了,欢迎各位补充和讨论。

题外话:以我现在了解到的消息,我们酒店应该会是国内第一家将PPVC技术运用到建筑内部的酒店,各位如果对PPVC技术感兴趣的话可以等我们开业时候来体验,也欢迎届时在我们酒店当面交流入住的感受。今天刚刚去过现场的我提前给各位爆一张谍照的集合啦~

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