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中金:楼市“金九”成色不足,“银十”首周现回暖迹象



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9月基本面销售表现相对疲弱,主要因去化率下滑及中秋假期错位影响;但10月首周销售显著复苏(尽管十一黄金周数据波动性较大),全月同比增速有望迎来上修。

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“金九”楼市表现如何?

销售弱于季节性,去化率下滑是主因。

9月我们监测的60个城市新房销售面积环比仅增长1%,显著低于历史季节性水平(过去7年的9月份平均环比增长8%);同比增幅由8月的21%大幅收窄至3%,其中一二线样本城市销售表现(同比+5%)整体优于三四线样本(同比+1%)。

10个重点城市推盘量同比增长68%,延续下半年强劲势头(7、8月分别同比81%和+70%),然而去化率大幅下滑至72%(7、8月分别83%和81%),是导致销售偏弱的主要原因

市场出现降价了吗?

个别区域存在价格调整,但并无普遍意义上的大幅降价。

9月60城新房销售均价同、环比分别增长13%和3%,并非如个别媒体渲染出现普遍降价,尤其核心城市的核心区域房价依然坚挺,出现价格调整的多为前期房价涨幅较大的非核心区域降价原因一方面来自楼市持续高压政策下购房人观望情绪加深,另一方面因开发商推盘放量后促销力度提升未来此类区域房价仍有可能延续疲弱走势,但全国层面并不具备房价普降基础

“银十”还可以期待吗?

首周销售已有回暖,持续性仍待观察10月首周60城新房销售面积同比增长38%,大幅强于9月增速但因十一假期多数城市备案系统不开放,绝对销售量过小且波动性较大,单周销售数字的代表性并不强。

往前看,我们判断10月销售同比增速大概率将伴随推盘量的进一步提升和基数下行较9月出现上修,预计全国商品房销售面积9月、10月分别同比增长2%和8%

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文章来源

本报告摘自:2018年10月8日已经发布的《9、10月基本面更新:“金九”成色不足,“银十”首周现回暖迹象》

张宇 SAC 执证编号:S0080512070004 SFC CE Ref: AZB713

王璞 SAC 执证编号:S0080117100019

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